dimecres, 4 d’abril de 2018

Programas de ayudas a la vivienda 2018-2021


Programas de ayudas a la vivienda 2018-2021


Programa 2: Ayudas al alquiler de vivienda
Descripción Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos
Beneficiarios Inquilinos
Requisitos Vivienda habitual y permanente

Límite de ingresos:
  • 3 IPREM
  • 4 IPREM: familia numerosa general y personas con discapacidad
  • 5 IPREM: familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.
Límite de la renta al alquiler:
  • Con carácter general 600 euros/mes
  • 900 euros/mes en determinados ámbitos a definir por las comunidades autónomas.
Cuantía de la ayuda
  • Con carácter general: hasta el 40% de la renta mensual
  • Mayores de 65 años: hasta el 50% de la renta mensual
  • Ayuda hasta el 30% del alquiler en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros en determinados ámbitos a definir por las comunidades autónomas.

Programa 5: Fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas
Descripción Regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.
Beneficiarios Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.

Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

Las sociedades cooperativas.

Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.

Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición.

Empresas de servicios energéticos.
Requisitos de los arrendamientos Tipo de vivienda: Vivienda unifamiliares y edificios.

El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.

Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:
  • Zonas climáticas D y E: 35%
  • Zona climática C 25%
  • Zonas climáticas alfa, A y B 20%
Antigüedad preferentemente anterior 1996

70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.
Cuantía de la ayuda Límite de la ayuda:
  • Con carácter general 40% de la inversión.
  • 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM
Viviendas unifamiliares:
  • Hasta 12.000€
  • Hasta 18.000€ para personas con discapacidad.
  • Hasta 24.000€ para personas con determinado grado de discapacidad.
  • Incremento por BIC: 1.000€
  • Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes
Edificios
  • Hasta 8.000€/vivienda y 80€/m2 de local
  • Hasta 12.000€/vivienda para personas con discapacidad
  • Hasta 16.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad.
  • Incremento por BIC: 1.000€/vivienda y 10€/m2 de local
  • Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes


El derecho de usufructo en herencia


Fuente Picón Abogados

¿Qué es el derecho de usufructo?


Es un derecho real que puede definirse como aquel derecho de usar y disfrutar de un bien o bienes concretos. Este derecho puede ser temporal o vitalicio.
Para entender cómo funciona este derecho, vamos a poner dos ejemplos:

Ejemplo 1:
Ramón tiene el el usufructo sobre la vivienda habitual, esto significa que Ramón pese a no ser propietario de la vivienda puede vivir en dicha vivienda o incluso la puede alquilar, siendo para él la renta de alquiler.
Ejemplo 2:
Ramón tiene el usufructo sobre una cuenta corriente, esto no significa que ese dinero sea suyo, pero si será suyo los frutos, por ejemplo si ese dinero da intereses.
Pues bien, una vez definido el  usufructo, este es habitual encontrarlo en tema de sucesiones.
El Código Civil de Cataluña reconoce un derecho de usufructo universal a favor del cónyuge viudo en caso de que el causante fallezca sin haber otorgado testamento, es decir, cuando estamos ante la llamada “sucesión intestada”.
De acuerdo con lo expuesto, esto significa que los titulares de los bienes de la herencia serían los herederos, por ejemplo los hijos, pero el cónyuge no queda desprotegido. 
Se le reconoce legalmente el  usufructo  sobre los bienes e la herencia en los términos anteriormente reseñados.
No obstante, el Código Civil Catalán prevé la posibilidad de conmutar el derecho de usufructo universal del cónyuge viudo, es decir, a cambio de ¼ parte de la herencia y el derecho de usufructo de la vivienda habitual.
El plazo para hacer esta conmutación es de un (1) año tras la muerte del causante, excepto se acepte expresamente el derecho de usufructo universal.
El derecho de usufructo no solamente lo podemos encontrar en la sucesión intestada, sino que el causante si otorga testamento también puede otorgar a una persona concreta o a varias el derecho de usufructo sobre determinados bienes, ya sea de forma temporal o vitalicia.
Este derecho es un derecho vinculado a una persona determinada, por ejemplo, si es vitalicio a favor del cónyuge, una vez este fallezca el  usufructo se extingue, no puede pasarlo a sus herederos.


Pactos en previsión de ruptura matrimonial


Fuente Picón Abogados


¿Qué son los pactos en previsión de ruptura matrimonial?

Con los pactos en previsión de ruptura matrimonial se regulan de forma anticipada las consecuencias personales y económicas de una eventual ruptura matrimonial.
Sería como acordar un convenio regulador de divorcio de forma anticipada.
Este tipo de acuerdos tienen la finalidad de evitar conflictos futuros en caso de crisis de la pareja.
Los acuerdos en previsión de ruptura matrimonial se pueden otorgar antes o después de contraer matrimonio, incluso también en parejas de hecho.
Este tipo de pactos deben acordarse en capitulaciones matrimoniales o en escritura pública. 
Al igual que si se hace alguna modificación o se quieren dejar sin efecto también deberán otorgarse en Escritura pública.
De modo que, si no se cumple con estos requisitos formales los acuerdos serían nulos, no valdría un documento privado entre las partes.
El motivo es por qué no vincularía a las mismas si una de ellas no estuviera conforme con lo acordado en su día.

¿Cuál puede ser el contenido de los pactos en previsión de ruptura matrimonial?

Las partes pueden pactar todo tipo de cuestiones de índole económico así como algunas relativas a lo personal, tales como custodia de los hijos, uso de la vivienda familiar, entre otras, lo más habitual es:
  • Pactos relativos al régimen de tenencia y administración de bienes comunes.
  • Pactos sobre compensación económica por razón de trabajo o prestación compensatoria o alimenticia del cónyuge o pareja de hecho.
  • Pactos sobre el uso de la vivienda familiar.
  • Pactos sobre la guarda y custodia de los hijos y forma de ejercerla.
  • Pactos sobre la liquidación y reparto de bienes comunes.
Las partes podrán acordar lo que deseen sobre dichos puntos siempre y cuando no sean contrarios a normas imperativas o sean contrarias al propio interés de los menores.

¿Hay alguna limitación a la eficacia de estos pactos?

Si, el Código Civil Catalán prevé que respecto los pactos de índole económica serán ineficaces aquellos pactos que perjudiquen gravemente a uno de los conyugue.
Cuando se acredite que han sobrevenido circunstancias importantes que no se tuvieron en cuenta o no pudieron preverse en el momento de otorgarse el acuerdo.

Para más información sobre los pactos en previsión de ruptura o sobre el divorcio o crisis de pareja, no dudéis en llamar al 93.487.31.67.

Prescripción de la legítima en Cataluña


Fuente Picón Abogados

¿Qué significa?

Pues los legitimarios tienen un plazo para reclamar la legítima, transcurrido el cual su derecho prescribe.
Transcurrido el plazo, el heredero obligado al pago puede alegar prescripción y no tener que pagar cantidad alguna.

Los plazos en derecho son muy importantes, y en materia de legítima no es una excepción.

¿Cuáles son los plazos de prescripción?

El Art. 451-27 del Código Civil de Cataluña establece un plazo de prescripción de diez 10 años, a contar desde la fecha de fallecimiento del causante.

Ejemplo: Emilio falleció en fecha 10 de julio de 2017, la acción de reclamación de legítima prescribiría el 10 de julio de 2025.

Debe tenerse en cuenta que el Código Civil de Cataluña entró en vigor el 1 de enero de 2009

¿Qué sucede cuando la persona falleció con anterioridad al año 2009?

El antiguo Código de Sucesiones establecía un plazo de prescripción superior al actual, el plazo era de 15 años.

¿Si una persona ha fallecido en el año 2008 el plazo de prescripción es el de 15 años?

No, debe analizarse caso por caso.
Pues el actual Código Civil de Cataluña contiene una disposición transitoria octava en la que establece lo siguiente:
“Los plazos que establecía la legislación anterior se aplican a las sucesiones abiertas antes de la entrada en vigor de la presente ley, salvo que los plazos establecidos por el libro cuarto del Código civil sean más cortos.
En este último caso, la prescripción o la caducidad se consuma cuando finaliza el nuevo plazo, que comienza a contar a partir de la entrada en vigor de la presente ley.
Sin embargo, si el plazo que establecía la legislación anterior, a pesar de ser más largo, finaliza antes que el plazo establecido por el libro cuarto, se aplica aquel plazo”

¿Qué quiere decir eso? Pues lo que nos viene a decir esta disposición transitoria que en caso de fallecimiento anteriores al año de 2009, el plazo de prescripción será el de 15 años a contar desde el fallecimiento del causante o el de 10 años tras la entrada en vigor del Código Civil Catalán en función de cual de los dos plazo termine primero.
Para entenderlo mejor vamos a poner dos ejemplos:
Ejemplo 1: Emilio fallece en fecha 20 de abril de 2002, en este caso el plazo de prescripción sería el de 15 años a contar desde el fallecimiento de Emilio, habiendo prescrito la reclamación de la legítima el 20 de abril de 2017.
2002 + 15 = 2017         
2009 + 10: 2019
Ejemplo 2: Emilio fallece en fecha 20 de abril de 2006, en este caso el plazo de prescripción sería el de 10 años a contar desde la entrada en vigor del Código Civil Catalán al finalizar primero.
2006 +15 = 2021
2009 + 10 = 2019

dijous, 8 de març de 2018

Requisitos Tasación pericial contradictoria

Fuente Agència Tributaria de Catalunya
 
La tasación pericial contradictoria es un procedimiento que pueden promover las personas interesadas cuándo no están de acuerdo con los valores propuestos por la Administración.
Se utiliza para intentar corregir esta valoración.
Este procedimiento se tiene que promover dentro del plazo del primer recurso o reclamación que sea procedente contra la liquidación efectuada de acuerdo con los valores comprobados o, si la normativa aplicable al tributo lo prevé, contra el acto de comprobación de valores. Además, si la persona interesada considera que la nueva valoración no está lo bastante motivada, puede interponer contra la liquidación un recurso de reposición o una reclamación económica administrativa por este motivo, y reservarse el derecho a promover la tasación pericial contradictoria una vez sea firme en vía administrativa la resolución del recurso o reclamación.
Si la diferencia entre la valoración hecha por la persona perita de la Administración y la designada por la persona interesada no es superior a 120.000 euros y no supera en más del 10% la valoración de este último perito, prevalece la valoración de la persona perita del obligado tributario. Si la diferencia es superior, se tendrá que nombrar una tercera persona elegida por sorteo en la forma que prevé la normativa, cuya valoración servirá de base a la nueva liquidación, con los límites mínimo y máximo, del valor declarado por el contribuyente y el valor comprobado por la Administración, respectivamente.
La persona interesada tiene que satisfacer los honorarios de su perito, y también tendrá que satisfacer los honorarios del perito tercero si la valoración efectuada por este perito es superior en un 20% al valor declarado.
La presentación de la solicitud de tasación o la reserva al derecho a promoverla determinan la suspensión de la ejecución de la liquidación y del plazo para impugnarla.

  Orden ECO/392/2014, de 30 de diciembre, por la que se establecen los requisitos mínimos que debe contener el informe de valoración del perito tercero en el procedimiento de tasación pericial contradictoria [PDF]   


El artículo 134 de la Ley 2/2014, del 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público, prevé que la Administración puede establecer los requisitos mínimos que debe contener el informe de valoración del perito tercero efectuado en el procedimiento de tasación pericial contradictoria regulado por el artículo 135 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y los artículos 161 y 162 del Reglamento general de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de despliegue de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, en caso de que el órgano competente de la Administración observe algún defecto o vicio en el informe del perito tercero, pudiendo instar a enmendarlo en un plazo de quince días. Si el perito tercero no emite una valoración o no enmienda el informe en el plazo establecido, la Administración puede dejar sin efecto la designación del perito, que no devengará ningún honorario.
El apartado segundo del artículo mencionado prevé que mediante una orden del consejero del departamento competente en materia tributaria se determinarán los requisitos mínimos que debe contener el informe de valoración que pueda emitir al perito tercero, a fin de que se pueda considerar válido con relación al procedimiento de tasación pericial contradictoria.
En este contexto se hace aconsejable, por razones de seguridad jurídica, el establecimiento de los requisitos mínimos que debe contener el mencionado informe de valoración del perito tercero.
Es por eso que, como desarrollo del artículo 134 de la Ley 2/2004, y en uso de las atribuciones que me han sido conferidas,
Ordeno:
Artículo 1
Objeto
1.1 El objeto de esta Orden es regular los requisitos mínimos que tiene que contener el informe de valoración del perito tercero en las tasaciones periciales contradictorias que se lleven a cabo en cumplimiento de lo que prevé el artículo 134 de la Ley 2/2014, del 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público.
1.2 Lo que dispone esta Orden es aplicable a las tasaciones periciales contradictorias relativas a bienes o derechos constituidos sobre éstos, que determinen los valores que deben considerarse en los impuestos sobre sucesiones y donaciones y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Artículo 2
Requisitos mínimos que debe contener el informe de valoración del perito tercero
2.1 El informe que emite el perito tercero en las tasaciones periciales contradictorias debe ajustarse a lo que dispone el artículo 160.3.c del Reglamento general de las actuaciones y los procedimientos de gestión y de inspección tributaria y de despliegue de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de tributos.
2.2 El informe del perito tercero debe contener la identificación del perito tasador, la identificación del propietario del bien a valorar, la identificación del bien a valorar, la fecha de inspección del bien -si se ha producido-, la finalidad del informe de tasación, la descripción de la metodología utilizada de acuerdo con el tipo de bien, y la fecha del informe.
2.3 La valoración se tiene que referir a la fecha de devengo del hecho imponible.
Artículo 3
Valoración de los bienes inmuebles
El perito tercero puede utilizar, en sus informes, cualquiera de los métodos de valoración usuales en las valoraciones administrativas de los bienes inmuebles, de acuerdo con el artículo 160.3 del Reglamento general de las actuaciones y los procedimientos de gestión y de inspección tributaria, motivando de forma razonada los fundamentos del método de valoración utilizado.
El perito debe describir de forma detallada el inmueble y sus características, analizar la finca, especificar las superficies y el régimen de uso, informar de su entorno, especificar los equipamientos, referir la red de comunicación más próxima al inmueble, y debe hacer mención, también, de las consideraciones que hayan sido tenidas en cuenta en la determinación del valor de la finca, detallando la fuente de procedencia y su incidencia en el valor final.
El perito tiene que utilizar información, costes, muestras y testimonios del año del devengo del hecho imponible. Cuando no disponga de información sobre la fecha del devengo, deberá actualizar los costes con los coeficientes pertinentes.
Artículo 4
Valoración de negocios individuales y de participaciones en entidades empresariales o profesionales
En la valoración de negocios individuales y de participaciones en entidades empresariales o profesionales, el perito tercero debe utilizar las normas usualmente aceptadas en la valoración de empresas.
En el informe de valoración debe constar la descripción de la empresa valorada, la información utilizada para la valoración, tanto interna de la empresa como en relación con el entorno, el método o métodos de valoración utilizados, y los parámetros y componentes de la valoración.
Los inmuebles que formen parte del activo de una sociedad o de los elementos de un negocio individual deben valorarse siguiendo el criterio expresado en el artículo 3 de esta Orden.
Artículo 5
Procedimiento en caso de que el informe no reúna los requisitos mínimos establecidos
Si el órgano competente de la Administración observa que el informe del perito tercero no cumple los requisitos mínimos establecidos en esta Orden, se lo remitirá para que lo enmiende en un plazo de quince días. Si el perito no emite una nueva valoración o no enmienda el informe en el plazo establecido, no devengará ningún honorario y la Administración dejará sin efecto su designación, notificará esta circunstancia al perito tercero y al obligado tributario, i procederá, si es el caso, a la liberación de los depósitos de sus honorarios. Seguidamente, la Administración designará a un nuevo perito para que emita un informe en el plazo de quince días desde el nombramiento, también por el sistema previsto en el artículo 135.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.
Disposición final
Esta Orden entra en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

dijous, 15 de febrer de 2018

¿Qué gastos de la hipoteca tenemos que pagar nosotros? fuente Habitaclia

Fuente Habitaclia


¿Qué gastos de la hipoteca tenemos que pagar nosotros?
14 de febrero del 2018
eldiario.es, José Luis García Pérez, 12 de febrero – El punto de partida en la polémica sobre quién debe pagar los gastos de formalización a la hora de pedir una hipoteca hay que situarlo en diciembre de 2015. En aquella fecha, una sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que eran inválidas las cláusulas en los préstamos hipotecarios que imponían al usuario la cobertura de todos los gastos asociados a la constitución de una hipoteca.
La sentencia razonaba que al menos una parte de dichos gastos deberían ser cubiertos por los bancos, pues estas entidades son las que tienen el principal interés en establecer el acuerdo de préstamo. No obstante, el alto tribunal no determinaba qué gastos tocaban al cliente y cuáles al banco, sino que dejaba esta aclaración para posteriores sentencias de juzgados ordinarios en cada caso.
Lo que reclaman los abogados
Los bufetes de abogados especializados en la materia aventuraron al principio que la mayoría de los gastos podían ser reclamados. Esto es:
– Gastos notariales de constitución de la hipoteca.
– Gastos por la inscripción en el registro.
– Gastos de autoliquidación (pago) del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
– Gastos de cancelación de la hipoteca (son trámites normales que puede hacer la persona).
– Gastos de entrega del documento que certifica que la hipoteca ha quedado extinta.
– Gastos por estudios previos de las condiciones financieras del o la solicitante, cuando los hubiere.
– Gastos por la tramitación y redacción de la hipoteca
– Gastos de abogados y procuradores en caso de juicios o reclamaciones por demora.
– Gastos por cualquier modificación que se introduzca en el documento hipotecario, incluida la cancelación por adelantado de la misma (referido a la redacción, no a las penalizaciones).
– Si el banco nos obligó a contratar un seguro contra impagados debe pagar él tanto las primas como los gastos de su contratación.
Lo que podemos conseguir que nos devuelvan
Sin embargo, las sucesivas sentencias han ido matizando quién debe pagar qué y en la actualidad los bufetes son más cautos a la hora de reclamar la devolución de gastos, centrándose en:
– Factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
– Gastos de tasación de la vivienda.
– Factura del registro de propiedad por la inscripción de la Hipoteca.
– Impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
– Gastos de gestoría, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.
Lo que nunca devuelven
No obstante, no todos los jueces conceden el total de estas reivindicaciones y lo más normal es que se llegue a un acuerdo extrajudicial entre el cliente y la entidad por el cual se reparten los gastos. Pero, de todos modos, hay tres entre ellos que por norma los bancos se niegan a asumir y en su totalidad acaba pagando el cliente:
1 El impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta la Escritura de Préstamo Hipotecario
2 Los gastos de tasación del inmueble para cuya compra se pide la hipoteca, que corren por parte de un organismo independiente
3 Los gastos de gestoría cuando la misma ha sido escogida por el usuario.
Qué pagan ellos hoy en día
Ahora bien, desde la sentencia que prohíbe utilizar cláusulas para que el cliente asuma todos los gastos, y a golpe de reveses judiciales, poco a poco los bancos han asumido como mínimo el reparto de gastos, pero aplican diferente criterios según la entidad. Así, algunos asumen los gastos de notaría y los gastos de registro de la propiedad de la hipoteca (las copias necesarias para su inscripción registral), mientras que otros pagan la inscripción registral, los gastos de gestoría por la tramitación y gestión de dicha inscripción y la copia de escritura o corren con los gastos derivados del registro de propiedades y los gastos de gestoría.



Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
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dimecres, 14 de febrer de 2018

Fitxes justificatives de residus . Font CAATEEB

Publicat al CAATEEB 09/02/2018 Residus 

Fitxes justificatives de residus


Actualitzades les fitxes justificatives de residus d'acord amb el Decret 152/2017 sobre la classificació, la codificació i les vies de gestió dels residus a Catalunya
 
Des de l'Àrea tècnica del CAATEEB s'han actualitzat i adaptat les fitxes de residus al  Decret 152/2017 sobre la classificació, la codificació i les vies de gestió dels residus a Catalunya que va entrar en vigor el 19 de gener de 2018.

Aquestes fitxes ens permeten justificar l'avaluació del volum i les característiques dels residus segons el Reial Decret 105/2008, de l'1 de febrer, que regula la producció i gestió dels residus de la construcció i demolició, i el Decret 89/2010, del 29 de juny, pel qual s'aprova el programa de gestió de residus de la construcció a Catalunya).

Les fitxes actualitzades són:

Fitxa de residus de construcció d'obra nova
Fitxa de residus d'enderrocs d'habitatges amb obra de fàbrica
Fitxa de residus d'enderrocs d'habitatges amb estructura de formigó
Fitxa de residus d'enderrocs de vials
Fitxa de residus per obres de rehabilitació - reforma
Fitxa de residus d'enderrocs de nau industrial en obres de fàbrica
Fitxa de residus d'excavació

Disposeu d'aquestes fitxes i més  informació sobre residus a l'apartat de residus de l'àrea temática del CAATEEB. També les teniu disponibles a l'apartat de les e-llicències.
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Programas de ayudas a la vivienda 2018-2021

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