dimecres, 30 d’abril de 2014

Protocol de col·laboració per a les bones pràctiques en la reforma i el condicionament dels habitatges

Signat el Protocol de col·laboració per a les bones pràctiques en la reforma i el condicionament dels habitatges
El grau d'intrusisme professional pot arribar a un 40 per cent en les obres de reforma de la llar, segons el Gremi de Cuines, Banys i Reformes de Catalunya
El secretari de Cooperació i Coordinació de les Administracions Locals del Departament de Governació i Relacions Institucionals, Marc Prat, ha presidit aquest matí l’acte de signatura del Protocol de col·laboració per a les bones pràctiques en la reforma i el condicionament dels habitatges. L’acte ha tingut lloc aquest migdia a la sala d’Actes de la seu del Departament de Governació.

El Protocol ha estat signat pel president de la Confederació de Comerç de Catalunya (CCC), Pere Llorens; el president de l’Associació Catalana de Municipis (ACM), Miquel Buch; el president de la Federació de Municipis de Catalunya (FMC), Xavier Amor; el president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona –Lleida, Enrique Vendrell; el president del Gremi de Cuines, Banys i Reformes de Catalunya, José Luis Gaspar; el secretari d’Habitatge i Millora Urbana del Departament de Territori i Sostenibilitat i president de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, Carles Sala, i el director de l’Agència Catalana del Consum, Alfons Conesa.

El secretari de Cooperació, Marc Prat, ha subratllar l’acte de responsabilitat i d’implicació de les administracions, les entitats municipalistes i el sector privat en la signatura d’aquest protocol que el president de la Confederació de Comerç de Catalunya, Pere Llorens, ha destacat com un exemple de la col·laboració pública i privada.

L’intrusisme professional ha comportat un creixement de l’economia submergida amb un gran nombre d’empreses i professionals del sector que operen al marge de la llei, posant en perill la seguretat durant l’execució de les obres, així com les garanties del consumidor. El grau d’intrusisme és altíssim i pot arribar “a un 40 per cent en les obres de reforma de la llar”, segons ha afirmat el president del Gremi de Cuines, Banys i Reformes de Catalunya, José Luis Gaspar, que ha recordat que cada reforma suposa uns 6.000 euros de mitjana.

Aquesta problemàtica també afecta a les administracions que han d’efectuar els controls de legalitat i qualitat pertinents. Des de les entitats municipalistes, tant el president de l’ACM, Miquel Buch, com el president de la FMC, Xavier Amor, han assegurat que es faran tots els esforços perquè el màxim nombre d’ajuntaments s’adhereixin a aquest protocol i puguin contribuir a la reactivació econòmica.

L’objectiu d’aquest protocol de col·laboració és promoure les bones pràctiques en la reforma i el condicionament dels habitatges de Catalunya, entre els ajuntaments, la Generalitat de Catalunya i el sector privat, amb la voluntat de contribuir a la millora de la seguretat, a la correcta assegurança de les dependències privades de l’edificació, en l’execució d’obres subjectes a intervenció administrativa, i a l’emissió de la factura de les obres de reforma com una garantia per als consumidors.

Es poden adherir a aquest protocol els ajuntaments, comarques, diputacions i altres entitats locals.

Identificació del constructor i de l’empresa que realitzarà les obres

Dins de les actuacions concretes de desenvolupament d’aquest protocol, es recull, entre d’altres, la recomanació als ajuntaments perquè incorporin en les sol·licituds de les llicències urbanístiques i les comunicacions de la reforma de la llar, la identificació dels agents que intervenen en l’obra, i, especialment la raó social del constructor i la corresponent alta en el padró de l’Impost d’Activitats Econòmiques.

El Protocol s’ha acompanyat d’un model de certificació per acreditar que la persona o empresa responsable de les obres de la reforma de la llar, d’acord amb el codi de bones pràctiques, compleix els requisits i les obligacions legals per a la realització de les mateixes.

L’acte de signatura del Protocol de col·laboració per a les bones pràctiques en la reforma i el condicionament dels habitatges també ha comptat amb l’assistència del secretari general de la Confederació de Comerç de Catalunya (CCC), Miguel Àngel Fraile, i l’assessor de la CCC, Jaume Angerri; el secretari general de l’ACM, Marc Pifarré, i el secretari general de la FMC, Adolfo Moreno.
http://www.govern.cat/pres_gov/AppJava/govern/grans-reptes/aixecar-catalunya/notapremsa-262911.html


Pere Domènech Bernat
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dimecres, 23 d’abril de 2014

CE³X y la verificación del CTE-HE

El 10 de marzo de 2014, la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo emitió una nota informativa en la que se indicaba que de forma transitoria hasta el 13 de Diciembre de 2014, se autorizaba la utilización de los programas oficiales de certificación energética para realizar la comprobación de algunas de las exigencias del nuevo CTE-HE. Esta autorización estaba supeditada a que los programas cumplieran una serie de condicionantes relacionados con las zonas climáticas, las tasas de infiltración y el rendimiento de los equipos de sustitución.
Por ello, desde Efinovatic hemos desarrollado este complemento que permite que CE³X se ajuste a las condiciones técnicas expresadas en esta nota y que por lo tanto se pueda utilizar para la verificación del CTE-HE.
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Herramienta de cálculo del Documento Básico de protección frente al ruido

Para facilitar la aplicación de la Opción General se ha desarrollado una herramienta informática que contiene y desarrolla la formulación del DB HR y que permite verificar el cumplimiento de los casos más frecuentes. La herramienta sirve para realizar uno a uno el chequeo del aislamiento acústico de parejas de recintos a ruido aéreo y de impactos o simultáneamente y para calcular la absorción acústica y tiempo de reverberación. Es aplicable a los proyectos de rehabilitación y edificación existente (Leer Mas)

Se trata de una reprogramación de la anterior versión de herramienta de cálculo que la convierte en una aplicación informática multiplataforma que puede ser ejecutada en los sistemas operativos MacOS, Windows y Linux. La aplicación incluye un manual de usuario que muestra de forma sencilla cómo se utiliza.

La herramienta incorpora los datos del Catálogo de Elementos Constructivos y el usuario puede añadir sus propias soluciones caracterizadas. Se han añadido además nuevos elementos constructivos que pueden ser habituales en edificación existente.

Se ha mejorado considerablemente la usabilidad de la herramienta con respecto a las versiones anteriores, superando muchas de las limitaciones que presentaban. La introducción de nuevos modos de selección de elementos constructivos y uniones, la agrupación de casos de cálculo en proyectos, así como el uso de otras tecnologías de bases de datos, proporcionan a la nueva versión una mejora una mejora sustancial en cuanto a la facilidad de uso.
Leer Mas (Archivo de revisión: Abril de 2013)

La herramienta es libre y gratuita. Descárguela aquí:

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divendres, 11 d’abril de 2014

La crisis certifica la muerte de la VPO

La crisis certifica la muerte de la VPO
9 de abril del 2014
cincodias.com, Raquel Díaz Guijarro, 07 de abril – En poco más de dos o tres años la promoción de viviendas de protección oficial será historia en España después de más de tres décadas de una política pública (desempeñada por gobiernos socialistas y populares) basada en la concesión de distintos tipos de ayudas a promotores y familias para facilitar su acceso a una casa en propiedad.
Primero, porque el nuevo plan cuatrienal 2013-2016 no contempla ya ninguna ayuda para edificar más VPO en régimen de compra, las pocas que se sigan construyendo deberán ser para alquilar.
Segundo, porque existe todavía un stock ingente de pisos nuevos sin vender ni alquilar a los que el Ejecutivo pretende dar salida. Algunos, no muchos la verdad, podrían hacerlo en forma de vivienda protegida, si se ajustan a los criterios que exige la ley.
Y tercero, porque la durísima crisis económica que vive el país desde 2008 cerró la financiación a esta clase de proyectos y redujo los presupuestos públicos a la mínima expresión, lo que a la postre provocó que la oferta de VPO se encuentre ahora en vías de extinción. Además, sus precios se aproximaron mucho a los del mercado libre, por lo que su venta perdió atractivo.
Así lo ponen de manifiesto las cifras de ejecución del plan anterior a las que ha tenido acceso Cinco Días, referidas a los programas de 2009 a 2012; y procedentes de una respuesta parlamentaria de Fomento al Grupo Socialista.
El número de actuaciones de VPO de nueva construcción ha pasado de contabilizar 43.262 en 2010 a apenas 7.483 en 2012, lo que supone una caída del 82,7 % en dos años y del 40 % solo de 2011 a 2012. Para el año pasado, la portavoz socialista de Vivienda, Leire Iglesias, recuerda que Fomento ni siquiera ha remitido los datos. “Aunque el nuevo plan cuatrienal 2013-2016 no ha echado a andar porque no se han firmado los convenios con las comunidades autónomas, existen ayudas que todavía se mantienen en el nuevo programa, por lo que su certificación no debería haberse suspendido y mucho nos tememos que eso es lo que está ocurriendo. Por ello, no hay datos relativos al año pasado”, explican desde el PSOE.
Otro de los aspectos que llama la atención al analizar las cifras es la fuerte caída que protagonizan las ayudas a inquilinos. Sobre todo porque el nuevo equipo de Fomento insiste en que el alquiler será a partir de ahora una de las líneas maestras de su política y existe en ciernes el diseño de una nueva ayuda directa que sustituya a la renta básica de emancipación (RBE), que ya no admite nuevos beneficiarios hasta que se apruebe la nueva subvención.
En solo doce meses las ayudas a inquilinos disminuyeron un 74,2 %, ya quepasaron de beneficiar a 18.780 perceptores en 2011 a apenas 4.838 en 2012. El PSOE denuncia cómo en 2012 hubo seis comunidades donde no se tramitó ni una sola ayuda a inquilinos: Cataluña, Valencia, Castilla-La Mancha, Castilla León, Baleares y Aragón.
A esto el Ministerio solo admite que está previsto triplicar el volumen de beneficiarios de esas ayudas desde los 70.500 del PSOE a unos 200.000. Y en suelo, no se contabilizó ni una sola operación en todo el país.
La ‘bronca’ del Ministerio con las comunidades autónomas
Fue una ministra socialista de Vivienda, María Antonia Trujillo, la primera en afear en cierto modo la actitud que suelen mantener las comunidades autónomas en materia de VPO. “Presumen de todas las casas que financian cuando ocho de cada 10 euros son transferencias del Estado”, denunció públicamente la entonces ministra.
Preguntado por las denuncias que efectúa ahora el PSOE sobre la escasa ejecución del plan 2009-2012, fuentes de Fomento responden a CincoDías que “en todo caso, para valorar la ejecución de los planes, hay que tener en cuenta que las transferencias de recursos en ayudas estatales a la vivienda a las regiones están condicionadas por su gestión, de tal suerte que hasta que no justifiquen lo transferido con anterioridad, no se transfieren nuevos recursos”. Por otra parte, añaden que están limitadas a la dotación presupuestaria de cada ejercicio. “En el caso de 2012, los Presupuestos del Estado fueron inicialmente prorrogados por el Gobierno socialista anterior, minorando así gravemente la capacidad de gestión de las comunidades”, insisten las mismas fuentes.
Y ponen como ejemplo cómo Canarias tiene pendiente de justificar 51,7 millones de euros ya transferidos y cuyo destino a ayudas a los ciudadanos no ha sido justificado. “Esta comunidad dispone, por tanto, de recursos suficientes para pagar las ayudas previstas en los planes y convenios a los beneficiarios. El hecho de no haber justificado las ayudas no impide abonar las ayudas reconocidas ni reconocer nuevas subvenciones. Es el Gobierno de Canarias quien debe explicar el empleo de los recursos recibidos”, argumentan desde Fomento.
Críticas de Fomento al plan anterior
En el Departamento que dirige Ana Pastor, no han gustado nada las críticas socialistas al bajo grado de ejecución del último plan de vivienda puesto en marcha precisamente por un Gabinete del PSOE cuando ya había estallado la burbuja inmobiliaria. Fuentes de Fomento subrayan que con la crisis económica encima, los planteamientos del plan eran incorrectos. “Hay que tener en cuenta, para empezar, que el Plan 2009-2012 se pone en marcha por el Gobierno socialista de Zapatero. Para superar sus carencias, errores de planteamiento y falta de eficacia, el Ejecutivo de Mariano Rajoy aprobó el Plan Estatal 2013-2016. Por tanto, las críticas del PSOE se refieren a su propio plan”, aseguran las mismas fuentes.
Sobre la falta de cifras referidas al ejercicio pasado, Fomento asegura que se destinaron a ayudas estatales para vivienda un total de 730,27 millones de euros, cifra tres veces superior a la facilitada por el mismo departamento referida a un año antes. Así, en la documentación remitida al Congreso de los Diputados por el Ministerio, se dice que en 2012 se destinaron un total de 242,9 millones de euros a ayudas para vivienda, un 32,18% menos que un año antes, cuando la cuantía fue de más de 358,2 millones.
Ahora, el Ejecutivo ultima el diseño de las nuevas subvenciones y ayudas que se otorgarán en los próximos años, que deberán estar centradas en el alquiler y la rehabilitación y no en seguir apostando por un crecimiento urbanístico desmedido, como el desarrollado desde hace casi 40 años.
Pere Domènech Bernat
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Diez razones para comprar vivienda y otras tantas para esperar

Diez razones para comprar vivienda y otras tantas para esperar
9 de abril del 2014
elmundo.es, Jorge Salido Cobo, 04 de abril de 2014 – La compra de una casa es siempre una de las decisiones más importante en la vida de una persona. Hoy esta decisión se ha tornado, más que nunca, en todo un dilema, con múltiples variables a favor y en contra. Mientras que el mercado inmobiliario arroja, principalmente, pros hacia dar este paso, la situación económica y laboral frena a la potencial demanda, poniendo en entredicho que adquirir una vivienda sea una buena opción en estos momentos.
Cinco destacados expertos en el sector han desgranado los motivos positivos (10) y negativos (10) que conllevaría en estos momentos el acceso a una casa en propiedad desde todas las vertientes (precio, oferta, financiación, rentabilidad, tributación, situación económica, etc.). Unos puntos que, según estos analistas, todo ciudadano debería tener muy presentes antes de comprar. Aunque por encima de estos indicadores, como remarcan los consultados, debe primar siempre la máxima de la situación personal de cada comprador y sus necesidades, ya que si ponemos las ventajas e inconvenientes expuestos en los dos lados de una balanza el equilibro es absoluto.
A favor. Precios ajustados y mucho donde elegir
El mercado de la vivienda ofrece una cara accesible y atractiva, tanto desde el punto de vista de los precios como de la oferta, que anima a la adquisición de casa. Unas variables a las que hay que sumar la mayor predisposición de la banca a financiar y los indicios de que lo peor de la crisis ha pasado. Además, el desembarco de fondos se ve como una señal de que ha llegado la hora de comprar.
Pros
Buenos precios:
El importante ajuste de los precios, superior al 30 % de media y que alcanza en algunos enclaves el 60 %, representa para todos los expertos el gran motivo para comprar. “Hay muchas viviendas en venta por debajo del coste de mercado”, puntualiza Julio Gil. Para José García-Montalvo, la “significativa bajada de los precios” también ha reducido el riesgo de inversión. Y avisa de que “las expectativas de encarecimiento perjudican a la demanda, que debería darse prisa en decidirse”.
Oferta muy amplia:
El gran escaparate de viviendas en venta es otro factor a tener muy en cuenta. “El comprador hoy puede elegir casa a su gusto. Hay todo tipo de inmuebles en venta, en todas las zonas y con tarifas de lo más variadas y asequibles”, destaca Gil. “Ésta es la gran ventaja del momento. Encontrar algo que se acomode a lo que se busca resulta muy fácil”, resalta García-Montalvo.
Cambio de ciclo económico:
El esperado cambio de tendencia económica que defienden algunos analistas como Miguel Córdoba (“la economía ya ha tocado fondo”) se traduciría en una mayor confianza y, sin duda, en un efecto llamada a la compra. “El ciclo se está dando la vuelta y adquirir casa hoy es hacerlo en el punto de precios más bajo de la crisis, por lo que se partiría de un punto de la máxima revalorización”, indica José Luis Ruiz Bartolomé.
Poder de negociación:
El comprador aún tiene la sartén por el mango en las negociaciones, lo que le permite obtener rebajas. Pero esta baza comienza a difuminarse con la sensación de que los precios han tocado fondo. Gil y Ruiz Bartolomé apremian a la demanda a aprovecharse de este poder de negociación. “La vuelta del crédito traerá más compradores y mayor competencia para satisfacción de la oferta, que recuperará la voz cantante en las negociaciones”, advierte Ruiz Bartolomé.
Más crédito y más asequible:
La banca parece querer volver a abrir el grifo del crédito, según las últimas campañas comerciales y publicitarias. “En los últimos meses ha empezado a moverse algo en el mercado hipotecario. Es más fácil firmar una hipoteca y esto hay que aprovecharlo”, aconseja García-Montalvo. Misma percepción tiene Córdoba: “La actitud de los bancos ha cambiado. Invertir en Letras del Tesoro o en Bonos del Estado ya no es un buen negocio para ellos y necesitan volver a los créditos e hipotecas”. En cuanto a los diferenciales, García-Montalvo cree que ya están en un lugar correcto -pueden encontrarse por debajo del 2 %-. Y responde a los que opinan que siguen altos: “Los mínimos del boom no van a volver y los que se comercializan ahora responden a una situación normalizada”. Gonzalo Bernardos comparte esta posición: “Será muy difícil volver a ver los tipos tan bajos que vimos porque los bancos no volverán a hacer barbaridades”.
Rentabilidad vía alquiler:
La rentabilidad de la vivienda a través del alquiler atrae desde hace meses a compradores inversores. Según el Banco de España, este negocio ofrece un beneficio bruto anual del 4,7% y subiendo. “Hay muchos pisos que en alquiler dan una rentabilidad mucho más atractiva que los activos financieros”, indica Gil.
Gangas en la banca:
El escaparate de casas de los bancos se ha convertido, con rebajas de hasta el 70 %, en uno de los más interesantes, pero esto no será para siempre. “Esta política de agresivos descuentos tiene fecha de caducidad”, avisa García-Montalvo. Córdoba también alude a este mostrador, al que suma la Sareb: “Tanto el banco malo como las entidades siguen enladrilladas y tienen objetivos de venta”. “Además, si se tiene paciencia”, añade, “pueden adquirirse casas con inquilino por muy poco dinero”.
Más barato que alquilar:
“Sale más barato comprar que alquilar”, defiende Bernardos, que apunta que la cuantía de intereses que se paga en una hipoteca es inferior a la renta de un alquiler. “Basta con hacer cuentas”, dice. Estima que hoy se está desembolsando de media unos 250 euros al mes de intereses, cantidad muy por debajo de una renta mensual media de arrendamiento.
La entrada de fondos:
Desde el verano, el desembarco de fondos y de inversores institucionales en busca de ladrillo no cesa, lo que se ha plasmado en grandes operaciones. Para muchos es la mejor señal de que hay que comprar. “¿Vamos a dejar que sólo los especuladores se aprovechen del mayor descenso de precios de la historia de España?”, se pregunta Ruiz Bartolomé.
La seguridad de la posesión:
Bernardos aporta un último punto muy ligado a la arraigada cultura de la propiedad en España. El economista, teniendo muy presente la mentalidad española, enuncia el factor “seguridad” como baluarte en favor de la compra. “Una vivienda en propiedad supone una mayor tranquilidad para las familias, que siguen viendo la casa propia como un patrimonio de cara a la vejez”, indica.
En contra. Alta incertidumbre laboral y económica
Y si el mercado de la vivienda da motivos para la compra, también hay razones objetivas contrarias a ésta. Principalmente, basadas en la situación económica y laboral. De no cuajar la esperada recuperación, los precios, a buen seguro, volverían a sufrir una nueva recaída para desconsuelo de los nuevos propietarios. El alto coste del crédito y la incierta imposición tributaria a la tenencia de casa serían otros factores que incitan a la espera.
Contras
Inestabilidad laboral:
El miedo a perder el puesto de trabajo encarna el gran freno a la adquisición de vivienda. Pese a que la destrucción de empleo parece haberse detenido, pocos tienen la seguridad plena de que no pueden perder su puesto. A esta inestable situación hay que añadir, como especifica Julio Gil, “los bajos sueldos y la precariedad laboral, reflejada en los contratos temporales”. “Sin duda, esto no llama, ni mucho menos, a comprar casa”, afirma. Miguel Córdoba incide en el que debe ser el foco sano de la demanda, los jóvenes: “Estos demandantes o no tienen trabajo o tienen un empleo muy mal pagado”.
Incertidumbre económica:
“España está en crisis total, déficit galopante, paro altísimo, aumento de los costes fijos (suministros, transportes, energía, etc.) y salarios bajando”, recalca José Luis Ruiz Bartolomé. “Aunque fuera verdad que hay un cambio de ciclo, ¿para qué arriesgar? ¿No es mejor esperar a que todo se consolide?”, se pregunta. Córdoba cree que la situación del país puede haber tocado fondo, “pero si todo sigue igual en los próximos años es posible que se llegue a un punto de no retorno”. “Si no se tiene necesidad de comprar, quizá merezca la pena esperar un par de años a ver qué pasa”, aconseja.
Posibilidad de más rebajas:
“La creencia de que el precio de la vivienda seguirá bajando”, como señala Gonzalo Bernardos, es otro de los factores fundamentales que echa para atrás a la demanda solvente y con trabajo, cuya meta es comprar a precio mínimo. “Con carácter general, el ajuste no ha terminado”, prevé Gil. Mismo vaticinio hace José García-Montalvo: “Los precios han caído mucho, pero podrían bajar más. Aún no se ha llegado al nuevo equilibrio”.
Financiación cara:
Aunque algunos expertos creen que el coste de las hipotecas ya es normal, los hay que piensan que continúa siendo muy elevado. “Los intereses siguen muy altos y contratar una hipoteca con un diferencial del 3,5 %, porcentaje medio que publica el INE, puede acarrear problemas en el futuro, cuando el Euribor regrese a tasas normales, que volverá”, avisa Gil.
Mayor imposición fiscal:
La reforma fiscal planteada recientemente por los sabios pone sobre la mesa más tributos a la tenencia de casa. Aunque el Gobierno ya ha descartado algunos, la posibilidad de implementar la presión fiscal no favorece a la propiedad. “Es posible que comprar una casa no sea fiscalmente interesante en los próximos años”, adelanta Córdoba. “De cuajar las descabelladas propuestas, sólo los impuestos serían más altos que una renta de alquiler”, sentencia Gil.
Alquileres muy atractivos:
La eclosión del alquiler, con rentas asequibles y una enorme oferta donde elegir, pasa factura a la idea de comprar. “Actualmente, el arrendamiento supone una alternativa razonable a la compra. Sobre todo, para los jóvenes que pueden mejorar el empleo con una movilidad geográfica”, indica Córdoba.
Revalorización escasa:
Según García-Montalvo, “los españoles que compran casa, aunque sea para vivir, piensan en el componente inversión”. Hoy, según este analista, “este componente hay que ponerlo en cuarentena”. Y, por lo tanto, es un incentivo menos a la compra. Aunque todo indica que el gran ajuste ya se ha producido, la revalorización del ladrillo a corto sería escasa.
El drama de los desahucios:
Las noticias sobre desahucios reprimen la compra y son un factor psicológico que desalienta ser propietario. “Este problema produce un miedo lógico que lastra el mercado”, reconoce García-Montalvo. A su parecer, este drama ha puesto de manifiesto que adquirir una casa muchas veces es una mala decisión financiera. “Apalancarse un 80 % con un solo activo conlleva riesgos que hoy están latentes”, dice.
Hipotecas selectivas:
A pesar de que el crédito parece volver a fluir, las entidades financieras son muy selectivas a la hora de conceder hipotecas y además siguen teniendo muchos inmuebles en venta que les interesa quitarse de encima. “Hay que tener cuidado con lo que se firma a cambio de conseguir financiación”, avisa Córdoba. “El mejor momento para comprar llegará cuando se generalicen las hipotecas”, predice Ruiz Bartolomé.
Posible declive de los fondos:
Córdoba maneja otro futurible que debe barajar el ciudadano que se está planteando comprar: la debacle de los grupos de inversión. “Los fondos buitre se han hecho con paquetes de activos inmobiliarios esperando dar pelotazos cuando España se recupere. ¿Y si no se recupera tan rápido como prevén? Es posible que entonces deshagan posiciones y estén forzados a vender con pérdidas”, expone. Sería, en su opinión, un magnífico río revuelto en el que pescar casas baratas por el que merecería la pena posponer la compra.
Con la colaboración de los analisas Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona; José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra; Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario; José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario; y Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo.
 http://noticias.habitaclia.com/diez-razones-para-comprar-vivienda-y-otras-tantas-para-esperar/?utm_source=boletines&utm_medium=email&utm_campaign=actualidad_inmobiliaria_78
 
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dimecres, 2 d’abril de 2014

Recomanacions per al reconeixement sistemàtic i la diagnosi ràpida de sostres construïts amb ciment aluminós

Publicació ITEC Recomanacions per al reconeixement sistemàtic i la diagnosi ràpida de sostres construïts amb ciment aluminós



L’esfondrament del sostre d’aquell edifici d’habitatges del Turó de la Peira, l’11 de novembre de 1990, va causar un gran ressò mediàtic i, conseqüentment, una gran alarma social.

Els sostres d’aquell edifici estaven fets amb bigues de ciment aluminós, com en molts dels edificis construïts a Espanya durant els anys 50 i 60. Aquell sostre va caure, segons els experts, per problemes de corrosió associats a humitats en el terrat de l’edifici. A partir de llavors, es van reivindicar subvencions econòmiques pels usuaris afectats, avenços tècnics pel sector de l’edificació i noves regulacions.

L’esdeveniment va ser, però, el detonant d’un problema estructural de construcció en tot el parc edificat durant els anys 50 i 60. Una construcció feta amb pocs mitjans, amb escassa normativa i, en general, amb presses. El 1991 es va desenvolupar que aquesta problemàtica afectava 87.000 habitatges de tot Catalunya i més de 15.000 en diversos barris de Barcelona, cosa que va obligar a renovar total o parcialment els habitatges del Turó de la Peira i d’altres barris de Catalunya.

Durant els següents cinc anys des de l’esfondrament, es van produir avenços en l’àmbit de l’edificació: es van establir requeriments tècnics més exigents en la construcció, el sector de l’edificació va aportar solucions als problemes estructurals, es van dictar noves normatives que introduïen nous conceptes, com ara la necessitat de la diagnosi i del manteniment dels edificis, i es van millorar milers d’habitatges.

Tot i això, encara persisteix la connotació negativa de la paraula “aluminosi”, que titlla de dolent un tipus de ciment, el qual, segons els especialistes, no té per què ser-ho, si no es donen les causes perquè ho sigui.
Què és el ciment aluminós?
El ciment aluminós és un tipus de ciment fabricat per fusió i posterior molturació, d’una mescla concreta de bauxites i pedres calcàries. Es tracta d’un compost d’aluminats monocàlcics, per tant, és un ciment concret amb unes característiques i prestacions particulars. Aquest ciment es va utilitzar àmpliament per fabricar biguetes de formigó els anys 50 i 60, en què es va construir molt. Des de fa més de 40 anys, aquest material no s’utilitza per a biguetes per a sostres, però els edificis construïts llavors amb aquest material perduren avui en dia.

Aquest producte, pràcticament sempre, pateix una pèrdua parcial de resistència i un augment de la porositat. Però passats els 10 primers anys de vida de l’edifici, la resistència del material ja no minva més. Així, les bigues fetes amb ciment aluminós dels anys 50 i 60 ja no perdran més resistència i només es poden degradar a causa de la humitat, que afecta per corrosió les armadures d’acer que porten a l’interior.

Tanmateix, aquesta problemàtica vinculada a la humitat la pateixen, de la mateixa manera, les biguetes fetes amb ciment Portland i també, de forma diferent, la resta de biguetes (les de fusta es poden podrir, les d’acer es poden rovellar).
L’aluminosi no és, en realitat, una patologia
El concepte aluminosi es va esmentar per primer cop en un article publicat l’any 1989 (R. Talero. La aluminosis del cemento aluminoso o un término nuevo para una clásica enfermedad). En aquest article es feia referència a tres tipus de fenòmens (conversió+carbonatació+hidròlisis alcalina) que podien patir els formigons fabricats amb ciment aluminós, en determinades circumstàncies atípiques i es definia com aluminosi la coexistència d’aquests tres processos patològics.

La paraula “aluminosi” porta associada, doncs, la idea de patologia. Així, socialment es considera que un edifici que “tingui aluminosi” és sinònim d’edifici malalt d’alguna cosa que pot portar a l’ensorrament. Segons afirmen els experts, però, aquesta afirmació és totalment incorrecte.

La idea més estesa és que un edifici que té aluminosi incorpora bigues fetes amb ciment aluminós. Però, en realitat, el fet de si aquestes bigues són resistents o no és força independent del tipus de ciment que les composa.

Segons assenyalen els especialistes, si l’aluminosi vol dir “ser fet amb ciment aluminós”, aleshores aquest fenomen no és de per sí una malaltia. Però un ús no prou curós del material pot portar, a la llarga, problemes similars als que tenen altres formigons, com el ciment Portland, o altres materials, com les bigues de fusta o d’acer.


Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
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dimarts, 1 d’abril de 2014

El Govern rebaixa el preu del lloguer de 1.505 pisos amb protecció oficial per afavorir-ne l'ocupació

El Govern rebaixa el preu del lloguer de 1.505 pisos amb protecció oficial per afavorir-ne l'ocupació
  La mesura beneficiarà 51 promocions d’habitatge públic situades en 15 municipis

·         Les rebaixes van fins al 50 % de la quota mensual del lloguer

El Departament de Territori i Sostenibilitat, a través de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, ha comunicat la rebaixa del preu del lloguer de pisos amb protecció oficial a 15 municipis catalans. Aquesta mesura, que dóna compliment a l’anunci del conseller Santi Vila al Parlament, beneficirà 1.505 habitatges distribuits en 51 promocions.  La rebaixa es començarà a aplicar a partir del mes d’abril i afecta tant als habitatges buits d’aquestes promocions com als que estan ja adjudicats.

Aquesta setmana, el Secretari d’Habitatge i Millora Urbana i president de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, Carles Sala, ha fet arribar una carta als alcaldes dels 15 municipis catalans en la qual els comunica que l’Incasol i l’Agència han acordat impulsar un pla per reajustar a la baixa el preu del lloguer en les promocions d’habitatges amb protecció oficial del seu municipi.

Aquestes rebaixes arriben fins al 50%, segons el municipi, i pretenen fomentar l’ocupació dels habitatges buits administrats per l’Agència, que actualment són uns 1.200, així com alleujar la càrrega que per a moltes famílies pot suposar el pagament del lloguer del pis que ja ocupen.

MUNICIPI
 % de reducció de la quota de lloguer
ALGUAIRE
38%
AMPOSTA
23%
BELLPUIG
31%
GAVÀ
21%
GRANOLLERS
26%
LA POBLA DE SEGUR
19%
LLEIDA
20%
MONTCADA I REIXAC
24%
PALAFRUGELL
21%
SANT CARLES DE LA RÀPITA
50%
SANT FELIU DE GUÍXOLS
23%
SANT HILARI SACALM
26%
SANT LLORENÇ SAVALL
41%
TORELLÓ
29%
VIC
20%

El Pla de Xoc que va aprovar el Govern per reduir el número de pisos buits del seu parc públic preveia diferents estratègies per aconseguir-ne l’ocupació. Una d’elles era que el preu del lloguer s’havia de situar, de mitjana, entre el 60 i el 70% del preu de mercat de cada municipi.

En els darrers anys s’ha anat produint una baixada progressiva dels preus del mercat de lloguer i, per tant, calia revisar els dels parc públic per tal d’assegurar que es mantenen en la forquilla d’entre el 60 i el 70%.



Pere Domènech Bernat
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