dijous, 30 de juny de 2016

Necesita una tasación?, Qué contiene un informe de tasación?, Qué validez tiene una tasación?



Necesita una tasación inmobiliaria?
·  Compra-venta de todo tipo de fincas
·  Valoraciones para avales Agencia Tributaria. Tasador homologado por el Banco de España.
·  Tasación pericial contradictoria. Tasador homologado por el Banco de España
·  Bienes patrimoniales para empresas
·  Aportaciones de inmuebles a sociedades mercantiles. Inscrito en las listas de Tasadores del Registro Mercantil
·  Viabilidad de operaciones inmobiliarias
·  Asesoramiento en el valor arrendamiento de inmuebles
·  Parcelas en Unidades de Actuación, Planes Parciales, Planes Especiales de Mejora Urbana....
·  Derechos de traspaso en locales comerciales
·  Derechos de usufructuarios, nuda propiedad
·  Derechos de vuelo
·  Valores para realizar permutas

Qué contiene un informe de tasación o valoración pericial?
Está compuesta por trece puntos básicos.
1-      Identificación, datos solicitante y la finalidad
2-      Visita, estado, documentación y datos de la finca
3-      Documentación y comprobaciones realizadas
4-      Localidad y entorno del inmueble
5-      Terreno que ocupa la edificación
6-      Descripción de la edificación
7-      Superficies
8-      Situación urbanística
9-      Régimen de tenencia y ocupación del inmueble
10-   Análisis del mercado inmobiliario en la zona
11-   Datos y cálculo de los valores para obtener el valor del inmueble
12-   Certificado del valor de tasación, condicionantes y advertencias
13-   Documentación anexa al informe e indicaciones

Qué validez tiene una tasación o valoración pericial?
Esta es indefinida para el momento que se determinó el valor. Es decir se puede obtener el valor de un inmueble a fecha de hoy y utilizar dicha tasación en un proceso judicial que dura varios años pero siempre considerándose ese valor para en el momento en que se hizo.
Sí que existe una limitación de seis meses en las tasaciones realizadas por entidades bancarias para finalidad de préstamos hipotecarios. Debido a que no se puede tasar a fecha de hoy y utilizar esta tasación para formalizar ese crédito transcurridos seis meses de la fecha en que se emitió dicho informe.
También existe otra limitación en este tipo mencionado de tasaciones, y es que una vez realizada la visita como mucho han de pasar dos meses para la emisión de dicho informe, sino será necesario volver a visitar para que dicho informe tenga validez para esa finalidad.

dilluns, 13 de juny de 2016

INFORME DE VALORACIÓN Y TASACIÓN DE VIVIENDAS



 


La tasación oficial de viviendas que puedes adquirir sigue parte de la norma ECO/805/2003 que obliga a cumplir diversas condiciones para que la tasación sea oficial:
  • El tasador tiene que visitar el inmueble.
  • El tasador tiene que tomar medidas del inmueble adjuntando (plano facilitado o plano confeccionado por el mismo).
  • Toma de fotografías para acreditar el estado del inmueble.
  • Se debe realizar la comparación con seis inmuebles de características similares existentes en oferta en el entorno realizando la homogenización y comparación de estos para obtener el valor del inmueble valorado.
  • Identificar que la finca registral que estás valorando se corresponde con el inmueble visitado.
  • Comprobar la situación urbanística del inmueble para que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

La documentación necesaria que deberá disponerse y entregarse en el momento de encargar o visitar el inmueble es:
  • Fotocopia Nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada.
  • Referencia catastral del inmueble. (IBI)
  • Plano del inmueble (en caso de disponerse).
  • Si el inmueble estuviese gravado con alguna carga (usufructo, derecho de uso, opción de compra, etc..), o sufriese alguna limitación de carácter jurídico (VPO) el solicitante deberá comunicar este extremo al técnico aportando la documentación acreditativa de este extremo.
  • Si el inmueble estuviese arrendado o cedido el uso a un tercero, el solicitante deberá aportar contrato que acredite las condiciones en las que se haya pactado el arrendamiento o cesión, aportando asimismo el último recibo de renta abonado.

Porque escoger una valoración o tasación directamente con el técnico y no con una empresa homologada por los bancos?
1.- Trato directo con el técnico que realiza la visita y el informe
2.- Mejor defensa del informe en sede judicial en caso de llegar a juicio entre partes.
3.- Asesoramiento y explicaciones personalizadas no sujetas a la intermediación de una empresa.

El tipo de informe que se realiza es 
 Informe de Valoración o Tasación

Una vez realizada la visita al inmueble y confeccionado el informe, recibirás el informe de tasación directamente en el correo electrónico que uses para el registro, en formato PDF y firmado digitalmente. 

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
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ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

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