Necesita una tasación?, Qué contiene un informe de tasación?, Qué validez tiene una tasación?

Necesita una tasación inmobiliaria?

·  Compra-venta de todo tipo de fincas

·  Valoraciones para avales Agencia Tributaria. Tasador homologado por el Banco de España.

·  Tasación pericial contradictoria. Tasador homologado por el Banco de España

·  Bienes en separaciones matrimoniales

·  Bienes patrimoniales para empresas

·  Aportaciones de inmuebles a sociedades mercantiles. Inscrito en las listas de Tasadores del Registro Mercantil

·  Viabilidad de operaciones inmobiliarias

·  Asesoramiento en el valor arrendamiento de inmuebles

·  Bienes para testamentarias, tanto previa a la defunción como posterior para asignación de lotes a los adjudicatarios del testamento

·  Parcelas en Unidades de Actuación, Planes Parciales, Planes Especiales de Mejora Urbana....

·  Derechos de traspaso en locales comerciales

·  Derechos de usufructuarios, nuda propiedad

·  Derechos de vuelo

·  Valores para realizar permutas

Qué contiene un informe de tasación o valoración pericial?

Está compuesta por trece puntos básicos.

1-      Identificación, datos solicitante y la finalidad

2-      Visita, estado, documentación y datos de la finca

3-      Documentación y comprobaciones realizadas

4-      Localidad y entorno del inmueble

5-      Terreno que ocupa la edificación

6-      Descripción de la edificación

7-      Superficies

8-      Situación urbanística

9-      Régimen de tenencia y ocupación del inmueble

10-   Análisis del mercado inmobiliario en la zona

11-   Datos y cálculo de los valores para obtener el valor del inmueble

12-   Certificado del valor de tasación, condicionantes y advertencias

13-   Documentación anexa al informe e indicaciones

Qué validez tiene una tasación o valoración pericial?

Esta es indefinida para el momento que se determinó el valor. Es decir se puede obtener el valor de un inmueble a fecha de hoy y utilizar dicha tasación en un proceso judicial que dura varios años pero siempre considerándose ese valor para en el momento en que se hizo.

Sí que existe una limitación de seis meses en las tasaciones realizadas por entidades bancarias para finalidad de préstamos hipotecarios. Debido a que no se puede tasar a fecha de hoy y utilizar esta tasación para formalizar ese crédito transcurridos seis meses de la fecha en que se emitió dicho informe.

También existe otra limitación en este tipo mencionado de tasaciones, y es que una vez realizada la visita como mucho han de pasar dos meses para la emisión de dicho informe, sino será necesario volver a visitar para que dicho informe tenga validez para esa finalidad.