dilluns, 28 de juliol de 2014

Horaris dels serveis del CAATEEB

http://www.apabcn.cat/ca_es/altres/Pagines/horaris.aspx
Horaris d'estiu 2014 De l’1 d’agost al 30 de d’agost el Col·legi estarà obert al públic de 8.30 a 14.30 h
Serveis tancats parcialment l’agost de 2014
 Formació
Col·legiació
Assessoria Jurídica
Secretaria
Administració
Tancat del 4 al 22 d'agost



Assessoria Tècnica
Biblioteca
Servei d'Ocupació

 Tancat del 4 al 29 d'agost

Horari de serveis de les delegacions
  • Terrassa.Tancat del 4 al 22 d’agost
  • Granollers. Tancat del 11 al 29 d’agost
  • Vic. Tancat del 7 al 11 de juliol (Festa Major) 4 al 22 d’agost
  • Mataró Tancat del 28 de juliol al 15 d’agost
  • Manresa. Tancat del 4 al 29 d’agost
  • Vilafranca. Tancat del 4 al 29 d’agost


_____________________________________________________________________________________________________________-

Horaris habituals del CAATEEB

Visats i tramitacions
De dilluns a dijous de 8.30 h a 17.00 h
Divendres de 8.30 h a 15.00 h

Mútues
De dilluns a dijous de 8.30 h a 17.00 h
Divendres de 8.30 h a 15.00 h

Centre d'Atenció Telefònica (CAT)
De dilluns a dijous de 8.30 h a 17.00 h
Divendres de 8.30 h a 15 h

Consultoria Tècnica i Centre de Documentació
De dilluns a divendres de 9.00 h a 15.00 h
De dilluns a dijous, de 15.00 h i fins a 17.00 h atenció amb cita prèvia
Espai biblioteca:
De dilluns a dijous de 9.00 h a 19.00 h. Divendres, de 9 a 15h.

Assessoria Jurídica
De dilluns a divendres de 9.00 h a 15.00 h
De dilluns a dijous, de 15.00 h i fins a 17.00 h atenció amb cita prèvia

Servei d'Ocupació
De dilluns a divendres de 9.00 h a 15.00 h
De dilluns a dijous, de 15.00 h a 17.00 h atenció amb cita prèvia

Formació
Horari segons el calendari formatiu

Sala d'exposicions
De dilluns a divendres, de 9 a 19 h.

Secretaria
De dilluns a divendres de 9.00 h a 15.00 h

Oficina Virtual
Sol·licitud de tràmits les 24 hores del dia
L’horari de tramitació coincideix amb l’horari del servei


Delegacions





Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

divendres, 25 de juliol de 2014

Subvencions per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges de Barcelona 2014

Consorci de l'Habitatge de Barcelona i Ajuntament de Barcelona 
22/07/2014 
Subvencions per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges de Barcelona 2014 

S'ha publicat al BOP l'anunci d'una nova convocatòria per a la concessió de subvencions per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges de Barcelona.
La Comissió Permanent del Consorci de l'Habitatge de Barcelona, en sessió celebrada el dia 1 de juliol de 2014 ha adoptat fer pública la nova convocatòria de l'any 2014 per a la concessió de subvencions per la ciutat de Barcelona adreçades a comunitats de propietaris i a propietaris d'edificis d'habitatge d'ús residencial per a la rehabilitació d'elements comuns, habitatges derivats del Programa de mediació entre propietaris i llogaters i per la rehabilitació d'habitatges per: incorporar a la Borsa de lloguer de Barcelona; en el marc del Pla Dintres o de l'àrea de rehabilitació i conservació de Sant Ramon, amb l'objectiu de fomentar la rehabilitació del parc existent d'edificis i habitatges a Barcelona, amb especial atenció a les obres de rehabilitació energètica.

L’anterior convocatòria s’ha tancat. Els expedients que no hagin estat resolts s’acolliran d’ofici a la nova convocatòria. La documentació per accedir als ajuts serà la que determinava la convocatòria en la que es va presentar la sol·licitud d’inscripció.

El termini de presentació de les sol·licituds d'inscripció a la convocatòria finalitzarà el 31 de desembre de 2014.
Aquesta convocatòria compta amb una dotació pressupostària inicial de 11.325.103,83 EUR

Més informació:



Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

dimecres, 23 de juliol de 2014

Certificació d'eficiencia energètica d'edificis. Informació útil per al ciutadà




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

dijous, 10 de juliol de 2014

La reforma del IRPF supondrá un hachazo a la venta de viviendas

La reforma del IRPF supondrá un hachazo a la venta de viviendas
9 de julio del 2014
elperiodico.com, Rosa María Sánchez, 06 de julio – El anteproyecto de reforma del impuesto sobre la renta que ha elaborado el Gobierno incluye un cambio en la tributación de las plusvalías que en la práctica supondrá un endurecimiento radical de la fiscalidad para quien venda un inmueble, más grave cuanto más antiguo sea este.
El endurecimiento, que puede suponer pagar en el IRPF varios miles de euros más que ahora, no afectará sin embargo a la vivienda habitual. En este caso, la ganancia obtenida seguirá exenta de tributación siempre que se reinvierta en la nueva residencia habitual del contribuyente.
CORRECCIÓN DE LA INFLACIÓN / Plusvalía es la ganancia patrimonial que obtiene un contribuyente al vender inmuebles, activos financieros (acciones, fondos de pensiones, etcétera) u otro tipo de bienes (como obras de arte). La plusvalía es la diferencia entre el precio de venta y el de compra, actualizado en función de la inflación acumulada desde su adquisición en el caso de inmuebles.
Precisamente, esta actualización del valor de compra desaparece en la reforma del ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro.
Con la ley aún en vigor, el precio de adquisición de una vivienda comprada en el año 2000 por 150.000 euros se elevaría ahora a 188.400 euros a efectos del IRPF tras tener en cuenta el efecto de la inflación. Así, si esa vivienda se vende en el 2014 por 200.000 euros, habría que tributar por la diferencia entre estos 200.000 euros y 188.400. Es decir, habría que tributar por 11.600 euros.
Si, como sucede con la reforma prevista por el Gobierno, desaparece la corrección de la inflación (que se realiza a partir de unos coeficientes que fija la ley de presupuestos del Estado), habría que tributar por la diferencia entre el precio de venta (200.000) y el de compra (150.000), es decir, por 50.000 euros.
La diferencia entre tributar por 11.600 euros (en el 2014) o hacerlo por 50.000 (en el 2015) es enorme.
Si ese inmueble se vende antes del 31 de diciembre, el contribuyente tendrá que pagar 2.660 euros en el IRPF. Si se vende a partir del 1 de enero, pagará 10.880 euros. Es decir, 8.220 euros más, a pesar de que la tarifa del impuesto será menor, según cálculos del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF).
COEFICIENTES DE ABATIMIENTO / Pero la reforma del Gobierno no solo acaba con la corrección de la inflación. Además pone fin a otros coeficientes reductores de la plusvalía que benefician solo a los propietarios de inmuebles (acciones y otro tipo de bienes) adquiridos antes de 1994.
Son los llamados coeficientes de abatimiento. Hasta la reforma fiscal de 1996, la plusvalía generada por la venta de un inmueble se reducía el 11,1 % por cada año que excedía de dos. Así, al cabo de 11 años dejaba de tributar.
A partir de la reforma fiscal del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, desaparecieron estos coeficientes de abatimiento, pero se respetó el derecho adquirido hasta entonces para bienes previos a 1994. El año próximo desaparecerán en su totalidad y eso hace que la venta de estos inmuebles resulte doblemente perjudicada por la reforma fiscal que entrará en vigor el 1 de enero.
Como consecuencia de esta reforma, un inmueble adquirido en 1980 por 9.000 euros que se venda el año próximo por 245.000 euros tendrá que tributar por toda la plusvalía (los 236.000 que resultan de restar al precio de venta el de adquisición) y pagará un total de 55.520 euros.
Pero si ese inmueble se vende en lo que queda del 2014 tendrá que tributar por una plusvalía muy inferior, de 59.551 euros (después de haber aplicado los coeficientes de abatimiento hasta 1996 y la corrección de la inflación), de modo que solo tendrá que pagar 15.359 euros en impuestos por la operación.
Los 40.161 euros de diferencia de este ejemplo aconsejan a quien esté pensando en vender un inmueble planificar muy bien la operación.
ALGUNOS GANAN / Hay casos, no obstante, en que la reforma fiscal podrá beneficiar al contribuyente. Si la vivienda se adquirió hace muy pocos años y apenas se ha acumulado inflación, el contribuyente no sufrirá por la desaparición de este factor corrector y sin embargo sí se beneficiará de la menor tarifa del impuesto, aunque por una cantidad menor.
Así, una vivienda adquirida en el 2010 por 150.000 euros que se venda por 200.000 tendrá que pagar 11.135,70 euros con el actual IRPF si la operación se hace antes del 31 de diciembre, pero tributará 10.880 euros si se ejecuta a partir de enero, con un ahorro de 255,70 euros.



Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

dimecres, 9 de juliol de 2014

L'informe previ de patrimoni de l'Ajuntament de Barcelona. Com i quan es tramita


L’informe previ de patrimoni de l’Ajuntament de Barcelona. Com i quan es tramita 

A l’hora d’elaborar un projecte d’intervenció en un edifici existent caldrà comprovar si l’edifici en el que anem a intervenir està catalogat i si requereix d’algun tipus d’autorització per part dels serveis de Patrimoni de L’Ajuntament.
A l’hora d’elaborar un projecte d’intervenció en un edifici existent caldrà comprovar si l’edifici en el que anem a intervenir està catalogat i si requereix d’algun tipus d’autorització per part dels serveis de Patrimoni de L’Ajuntament. Quan fas la consulta prèvia al portal de tràmit de e-Obres, a la guia documental us indiquen si disposa d’algun tipus de catalogació a Barcelona. També es pot comprovar a través del Catàleg del Patrimoni Arquitectònic a la web de l’Ajuntament de Barcelona

L’Ajuntament de Barcelona defineix en el seu catàleg de patrimoni arquitectònic historico-artístic els edificis catalogats per nivells A, B, C, o edificis urbanísticament considerats de nivell D, i/o pot estar inclòs en un Conjunt, Entorn o Sector Protegit.

Aquest fet pot comportar disposar d’informe dels serveis de patrimoni de l’Ajuntament sobre l’adequació o no del criteris d’intervenció proposats (ORPIMO, secció 2a art 31).

Com i quan he de sol·licitar l’informe de Patrimoni?

Hi han dues possibilitats: 
  • Sol·licitar l’Informe Previ del Servei de Patrimonial Districte corresponent, abans de sol·licitar l’informe d’Idoneïtat, i incloure’l, una vegada obtingut, en el projecte de e-llicències per l’Ajuntament de Barcelona. 
  • Afegir en el projecte de e-llicències, la Documentació Complementària per tal que el Servei de Patrimoni validi la nostra proposta en el procés telemàtic d’autorització del permís d’obres. (Annex 3c de la ORPIMO).

Cal tenir en compte que per els règims de COMUNICATS podem triar qualsevol de les dues opcions, excepte en els casos dels edificis considerats de nivell D de Ciutat Vella anteriors a 1950, en els quals és obligatori presentar l’Informe Previ de Patrimoni.

En canvi, pels règims de LLICÈNCIA hem d’incorporar obligatòriament sempre la documentació complementària dins del projecte, tot i que disposeu de l’informe previ favorable de patrimoni, tramitat amb anterioritat al projecte.

En quins casos no he de demanar informe previ de Patrimoni?

Quan l’edifici no estigui inclòs en el Catàleg de Patrimoni, o bé, si les obres que es pretenen realitzar són en un edifici urbanísticament considerat de nivell D del Districte de Ciutat Vella, llevat els construïts amb posterioritat a l’any 1950, i no afecten cap dels següents supòsits: 
  • Obres majors previstes a l’article 3.2. de la ORPIMO.
  • Intervenció en façanes.
  • Intervenció en altres elements comuns de l’edifici: vestíbuls, nuclis de comunicació vertical i patis.

Quin temps triguen en emetre l’informe i que inclou?

Els serveis de Patrimoni han d’emetre l’Informe Previ de Patrimoni en el termini d’un mes. En cas de no obtenir resposta en 30 dies podeu posar-vos en contacte amb departament d’idoneïtat del CAATEEB per tal d’informar-vos de com procedir amb el tràmit.

A l’Informe Previ de Patrimoni es notifica: 
  • Si és FAVORABLE a la concessió de la Llicència o Comunicat.
  • Si és FAVORABLE AMB CONDICIONS. En aquest cas, ha d’expressar les condicions imposades per tal que la nostra proposta sigui autoritzable.
  • Si és DESFAVORABLE, cas en què ha d’exposar els motius de denegació. En aquest cas, es pot realitzar una nova sol·licitud amb una nova proposta d’intervenció.

Quina documentació hauré d’aportar per realitzar el tràmit amb patrimoni?

En el cas de que l’edifici on s’actua es trobi dins d’algun àmbit de protecció l’Ajuntament ens informarà explícitament a través de la consulta prèvia, a l’apartat dades de l’obra, quina documentació cal aportar. Ho especifica al apartat de documents annexos al projecte.

Contingut de la documentació a aportar per la tramitació de l’informe previ del servei de patrimoni

 Règim de comunicació
 Règim de llicència
  
Aixecament planimètric de la zona d’actuació.
Reportatge fotogràfic suficient.
Memòria explicativa de les obres que s’executaran i de les tècniques que s’empraran.
En la consulta prèvia preceptiva en relació amb els edificis urbanísticament considerats de nivell D del districte de Ciutat Vella, cal incloure, a més, la documentació demostrativa de les cates o proves realitzades.
  
Relació dels usos als quals es vol destinar l’edifici i les particularitats que aquests puguin tenir o necessitar.
Fitxa del pla especial de protecció corresponent.
Aixecament planimètric de l’edifici i de la parcel·la.
Fotografies generals de l’edifici (interiors i exteriors), de detalls i generals de l’entorn.
Avanç de memòria històrica, que permeti justificar l’enfocament donat al projecte.
Avanç de l’estudi de patologies (estructurals, de conservació en general i pròpies dels elements més interessants, com ara els revestiments, els decoratius).
Avanç de l’estudi de la problemàtica general de l’edifici en relació amb les normatives vigents (amb especial atenció a les mesures de protecció contra incendis, accessibilitat i el Codi tècnic de l’edificació).
Avanç de l’anàlisi global de l’edifici actual en relació amb la intervenció.
Avanç de proposta d’intervenció en virtut del que es dedueixi dels apartats anteriors.
Les actuacions que afectin façanes han d’incloure la documentació demostrativa de les cates o proves realitzades.

Segons instruccions per part del Departament del Servei de Patrimoni, quan s’aporti l’Informe Previ de Patrimoni, caldrà incloure dins del projecte e-llicència, a més del corresponent “Informe previ del Servei de Patrimoni”, la documentació segellada que es va aportar per sol·licitar-lo.

Documentació a aportar per complimentar la documentació complementària

 Règim de comunicació
 Règim de llicència
  
Aixecament planimètric de la zona d’actuació.
Reportatge fotogràfic suficient.
Memòria explicativa de les obres que s’executaran i de les tècniques que s’empraran.
Noticies històriques sobre l’emplaçament.
Noticies històriques sobre l’edifici: antecedents, reculls sobre l’edifici i la seva evolució (documentació històrica, imatges, declaracions administratives, explicació de les tècniques constructives i materials emprats, usos i d’altres).
Aixecament de l’estat actual (planimètric i fotogràfic).
Resum on quedi clara l’evolució de l’edificació fins a l’estat actual.
Valoració de l’edificació des del punt de vista historicoartístic i patrimonial.
  
Relació dels usos als quals es vol destinar l’edifici i les particularitats que aquests puguin tenir o necessitar.
Fitxa del pla especial de protecció corresponent.
Aixecament planimètric de l’edifici i de la parcel·la.
Fotografies generals de l’edifici (interiors i exteriors), de detalls i generals de l’entorn.
Avanç de memòria històrica, que permeti justificar l’enfocament donat al projecte.
Avanç de l’estudi de patologies (estructurals, de conservació en general i pròpies dels elements més interessants, com ara els revestiments, els decoratius).
Avanç de l’estudi de la problemàtica general de l’edifici en relació amb les normatives vigents (amb especial atenció a les mesures de protecció contra incendis, accessibilitat i el Codi tècnic de l’edificació).
Avanç de l’anàlisi global de l’edifici actual en relació amb la intervenció.
Avanç de proposta d’intervenció en virtut del que es dedueixi dels apartats anteriors.
Les actuacions que afectin façanes han d’incloure la documentació demostrativa de les cates o proves realitzades.
Noticies històriques sobre l’emplaçament.
Noticies històriques sobre l’edifici: antecedents, reculls sobre l’edifici i la seva evolució (documentació històrica, imatges, declaracions administratives, explicació de les tècniques constructives i materials emprats, usos i d’altres).
Aixecament de l’estat actual (planimètric I fotogràfic).
Resum on quedi clara l’evolució de l’edificació fins a l’estat actual.
Valoració de l’edificació des del punt de vista historicoartístic i patrimonial.



Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

dijous, 3 de juliol de 2014

Qué hipotecas vuelven. cuando la vivienda despierta

Qué hipotecas vuelven… cuando la vivienda despierta
2 de julio del 2014
cincodias.com, Miriam Calavia, 30 de junio – A principios de año, la banca daba un gran paso para abrir el grifo del crédito: volvía a promocionar hipotecas más baratas tras una larga temporada de constante encarecimiento de los préstamos. Fue Banco Santander el que revolucionó al sector, situando el diferencial sobre el euríbor por debajo de la barrera del 2 %. Enseguida otras entidades imitaron la rebaja, y así renacía la batalla por captar nuevos hipotecados, que arrecia poco a poco con nuevos tijeretazos a los intereses.
Un giro clave para reactivar un mercado hipotecario en mínimos históricos y animar la venta de viviendas. De hecho, la firma de hipotecas y las compraventas han repuntado en el arranque de 2014, según varias estadísticas, al tiempo que el tipo de interés medio al que se concedieron los préstamos bajó del 4 % por primera vez en tres años, según el INE. Unos datos que constatan la mayor predisposición de la banca a dar financiación y con mejores condiciones, no solo para la compra de la casas de su propiedad, una vez saneados sus balances.
“La rebaja de las hipotecas es un reflejo de la necesidad de la banca de volver a crecer en la cuenta de resultados, y los bancos no pueden crecer si no dan crédito”, asegura el socio director de Capitalia Familiar EAFI, Félix González, quien apunta, no obstante, que la concesión de crédito todavía es “selectiva y condicionada a una sólida solvencia”.
Y es que aún no vale cualquier cliente. Pese a haber suavizado las condiciones, las entidades buscan los bolsillos más solventes. Prueba de ello son los elevados niveles de ingresos que se exigen en nómina, en torno a los 2.000 y 3.000 euros, y la alta vinculación, con todo tipo de recibos domiciliados, gastos con tarjetas y contratación de seguros.
Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, director de proyectos de Acuña & Asociados, sostiene que “poco a poco está fluyendo el crédito y es una de las razones por las que ha mejorado la demanda”, además de por la estabilización de la economía. Con todo, piensa que el crédito tiene que llegar a la demanda potencial y “tienen que seguir mejorando los diferenciales aplicados”.
Tras una agonía de siete años, el mercado inmobiliario da señales de vida. Algunos expertos se muestran muy cautos y otros más optimistas, pero todos coinciden en que se ha iniciado un cambio de tendencia. Lo peor de la crisis habría pasado y ya se habla de estabilización y de un proceso de recuperación de la vivienda que, en todo caso, será lento y desigual según la zona.
“El mercado cambió de signo entre el tercer y el cuarto trimestre del año pasado, cuando hubo un cambio de expectativas sobre la economía española y los fondos de inversión extranjeros volvieron a interesarse por España, algo que se ha traducido en cifras en los primeros meses de 2014”, señala José García Montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, que alude a las estadísticas del Consejo General del Notariado, las más eufóricas hasta el momento.
En general, organismos e instituciones apuntan a que los precios de las casas han dejado de caer con fuerza y que las transacciones levantan cabeza una vez se han normalizado las operaciones tras el fin de la deducción fiscal al cierre de 2012. Además, ya se contabiliza crédito hipotecario nuevo (de enero a abril se concedieron 1.110 millones de euros más que en el mismo periodo de 2013, según el Banco de España) y el empleo ha crecido en términos desestacionalizados, con nueve meses consecutivos de aumento en la afiliación de la Seguridad Social.
Para Josep Oliver, catedrático de economía de la Universidad Autónoma de Barcelona, el renacer de la vivienda “expresa en gran medida el aumento de la confianza sobre el futuro de la economía española”. Considera que “la caída de los precios de los inmuebles se ha reducido de manera perceptible y en algún momento de los próximos trimestres entraremos en valores positivos”.
De acuerdo con los datos oficiales del Ministerio de Fomento, las casas se han depreciado un 30 % desde los máximos de 2008, aunque en los últimos meses el ajuste de precios se ha moderado, dado que en el primer trimestre del año la rebaja media fue de apenas un 0,5 % comparada con el trimestre anterior, hasta los 1.459,4 euros el metro cuadrado.
Los analistas de Citi, por su parte, creen que los precios aún no han tocado fondo y pueden caer entre un 5 % y un 10 % adicional. Asimismo, en Acuña & Asociados pronostican que, aunque se han agotado las caídas “drásticas” de la vivienda, los precios seguirán bajando entre un 5 % y un 7 % de media anual hasta 2017, dado que “la demanda se recuperará muy lentamente y la única manera de liquidar el stock es vender con descuento”.
La consultora estima que con un excedente de 1,7 millones de viviendas nuevas y usadas sin vender (el 23 % está en manos de las entidades) que no se disolverá hasta 2022, la presión sobre los precios “solo puede ser a la baja”. Únicamente en zonas como Madrid, Alicante o Málaga, donde el stock se absorberá previsiblemente en dos o tres años, podría haber “tensión de precios”.
A juicio de García Montalvo, “los precios siguen estando de media más altos de lo que sería razonable y deberían seguir bajando hasta suponer cuatro años de renta familiar disponible”.
El último dato publicado por el Banco de España, relativo al primer trimestre de 2014, establece que los hogares necesitan de media 5,9 años completos de renta para poder comprar una casa. Cuando estalló la crisis del ladrillo, la media de esa ratio superaba los 7 años, lo que significa que el esfuerzo que deben realizar las familias efectivamente se está reduciendo, pero aún dista de niveles óptimos, según los expertos.
Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, subraya que “la demanda que estaba retenida y es solvente y ve que los nubarrones sobre la economía y el empleo se están despejando es la que se está lanzando a comprar ahora”. Añade que “donde primero cayó el mercado, en Madrid o la Costa del Sol, es donde primero se está recuperando y ya se aprecia un aumento de la actividad”.
Oferta de las entidades financieras
A TIPO VARIABLE:
Bankinter: La Hipoteca Sin Más ofrece euríbor más 1,95 % TAE con un tipo de interés del 2,90% el primer año, siempre que se contrate un seguro de protección de pagos. Financia hasta el 80% del valor de tasación por un periodo máximo de 30 años. La oferta, válida hasta el 30 de septiembre, está también condicionada a unos ingresos totales de los titulares superiores a 3.000 euros mensuales y a la contratación de una cuenta nómina, un seguro de vida y de hogar. No tiene cláusula suelo ni comisiones.
Cajasur: Mantiene su hipoteca con un tipo fijo del 2,5% el primer año y el resto de años un diferencial del 1,25% TAE sobre el euríbor, con la máxima vinculación: seguro de vida, hogar y desempleo, tarjeta de débito con un consumo superior a los 5.000 euros anuales, domiciliación de la nómina y plan de pensiones aportando un mínimo de 3.500 euros. La financiación máxima es del 80% hasta 30 años. Tiene comisión de apertura del 0,5% y de amortización parcial también del 0,5%.
Banco Santander: A partir del 30 de junio, el diferencial aplicado al euríbor será del 1,89% con un interés el primer año del 2,85% cumpliendo condiciones. Es preciso llevar la nómina o pensión superior a 2.000 euros al mes, domiciliar tres recibos, realizar tres usos trimestrales de tarjetas y contratar seguro de hogar. Sin esta vinculación, el diferencial se eleva al 2,89%.Para primeras viviendas, la entidad financia el 80% del menor de los valores de tasación o compra hasta 30 años.
ING Direct: La Hipoteca Naranja cubre hasta el 80% del valor de tasación a 40 años como máximo desde euríbor más 1,89%. Para beneficiarse de estas condiciones se requiere tener domiciliada la nómina o contratar algún producto de ahorro o inversión, además de un seguro de hogar y seguro de vida de la entidad. Sin suelo ni comisiones de ningún tipo.
Caja España-Duero: Dispone de la Hipoteca Net Fidelis a euríbor más 1,65% TAE con un tipo de salida del 3%, pero como mucho financia el 60% del menor de los valores de tasación o escritura. La Hipoteca Net Futuro financia hasta el 80% con un diferencial del 1,95% y un tipo inicial también del 3%. En la Hipoteca Net Oro, solo para nuevos clientes, el interés queda en el 2,75% el primer año y en el 1,75% sobre el euríbor el resto. Es necesario cumplir todos los requisitos de bonificación, que consisten en domiciliar la nómina o pensión, realizar compras con tarjetas de crédito, contratar los seguros de vida y hogar, y un plan de pensiones. El plazo de amortización es hasta 35 años o hasta 40 años para menores de 35 años. Hay una comisión de apertura del 0,50% si se contrata el seguro de protección de pagos. Si no, es del 1%.
Caja Rural de Granada: La nueva Hipoteca Libre a euríbor incrementado con un diferencial del 1,85% aplica un tipo fijo del 2,85% el primer y el segundo año. No tiene comisiones, pero es necesario vincularse a la entidad con la domiciliación de la nómina y de al menos tres recibos, la contratación de un seguro de vida y de hogar, un consumo con tarjetas superior a 600 euros al semestre y ser usuario de la banca electrónica y el buzón virtual. Sin estas condiciones, el diferencial se eleva al 3,25%. El préstamo es por un importe no superior al 80% del menor de los valores de tasación o de compra de la vivienda hasta un máximo de 30 años.
Cajastur: La Hipoteca Ahora añade al euríbor un diferencial del 1,99% TAE con un tipo de interés el primer año del 2,95%. Vigente hasta el próximo 30 de junio, está condicionada a la domiciliación de la nómina por un importe superior a 2.000 euros mensuales, la contratación de un seguro multirriesgo de hogar y de tarjetas de crédito, haciendo un gasto superior de 1.500 euros al año. El importe del préstamo es, como máximo, del 80% del menor de los valores de tasación o compra de la vivienda, a un plazo de hasta 30 años. Sin comisión de apertura ni de compensación por desistimiento, ofrece un periodo de carencia para pagar solo intereses el primer año.
A TIPO FIJO:
ActivoBank: La entidad comercializa la Hipoteca Activa Fija a un plazo mínimo de tres años y máximo de 12 años al 5,95%. La financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación y no hay aplazamientos ni carencias, pero tampoco vinculación. La comisión de apertura es del 1,50% y del 0,50% por amortización o cancelación anticipada. Hasta 15 años el interés fijo es del 6,1% y hasta 20 años, del 6,25%.
Bankoa: A un plazo de 20 años, permite financiar hasta el 65% del valor de la vivienda a un tipo de interés fijo del 3,75%, con una comisión de apertura del 0,10%, con un mínimo de 300 euros. Se requiere suscribir un seguro de hogar, de vida y domiciliación de la nómina. Las comisiones de cancelación parcial o total son del 3%.
Novagalicia: Cubre hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, con un tipo fijo del 5,75% y a un plazo máximo de 20 años. No exige contratación de otros productos, pero la comisión de apertura es del 1%.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

Una tercera via per a l'habitatge

Una tercera via per a l’habitatge
2 de julio del 2014
elpuntavui.cat, 30 de juny – Espanya es troba entre els deu estats europeus amb un percentatge més gran d’accés a l’habitatge a través de la propietat. El lloguer és residual i, segons les últimes dades del Ministeri de Foment, arriba actualment a només el 17 % del parc d’habitatges. Un percentatge que altres fonts situen fins i tot per sota d’aquesta xifra, encara que sí que sembla clar que ha crescut en els últims anys, ja que abans d’esclatar la crisi i en ple boom immobiliari el lloguer amb prou feines superava l’11 % del parc residencial. En la banda contrària trobem països del nord d’Europa –Alemanya, Holanda, Suècia o Dinamarca–, on el lloguer té un pes de més del 50 % com a via d’accés a l’habitatge. En qualsevol cas, i també segons dades de Foment, la mitjana europea d’habitatges en lloguer se situa en el 30 %, una xifra que duplica l’espanyola.
Per revertir aquesta situació i facilitar l’accés a l’habitatge, el govern va aprovar recentment una modificació del Codi Civil per crear les figures de propietat temporal i propietat compartida com una tercera via o fórmula intermèdia entre la propietat i el lloguer. Actualment aquestes figures es troben en tramitació parlamentària amb l’objectiu que estiguin plenament vigents a partir de l’1 de gener.
“El lloguer no sembla que sigui una alternativa per a moltes famílies i la propietat, després del que ha passat amb les hipoteques i els desnonaments, tampoc”, explica Sergio Nasarre, director de la càtedra d’habitatge de la Universitat Rovira i Virgili, qui ha assessorat el govern en la implantació d’aquestes noves tipologies d’accés a una residència. “Hem creat formes de tinences alternatives –afegeix– a la propietat i al lloguer que, a més, estan per quedar-se a llarg termini i aconseguir la seva quota de mercat.”
Compra progressiva
La propietat compartida afavoreix la compra d’un habitatge a través d’un percentatge inicial, ampliable progressivament amb el pas del temps, que es complementa amb el pagament d’un lloguer per la part de la residència de la qual no s’és propietari. La propietat temporal, d’altra banda, permet esdevenir propietari d’un immoble per un mínim de sis anys i un màxim de 99, quan reverteix al propietari inicial.
“Volem deixar molt clar que la persona que accedeix a un habitatge sota alguna d’aquestes fórmules esdevé propietari de l’habitatge amb tots els efectes i d’acord al compromís contractual signat”, assenyala Carles Sala, secretari d’Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat. Sala apunta que, a través d’aquestes noves figures, la Generalitat vol donar una estabilitat més gran a les persones que opten per accedir a un habitatge per una via diferent a la tradicional propietat. “Creiem que aquestes noves fórmules són del tot necessàries en vista dels últims canvis en la llei del lloguer, que disminueix l’estabilitat del llogater”, diu Sala.
No pensa igual José García Montalvo, catedràtic d’economia de la Universitat Pompeu Fabra. Tot i valorar de manera positiva les alternatives que ofereixen aquestes noves figures, considera que el lloguer té un bon futur. “Em sembla difícil que la propietat compartida i temporal calin entre els ciutadans, perquè jo crec que el futur és el lloguer, que, d’aquí a un parell d’anys, representarà entre el 20 % i el 25 % de l’accés a l’habitatge”, diu. García Montalvo considera que amb la nova llei d’arrendaments es pot aconseguir la flexibilitat necessària per fer atractiu el lloguer tant per a l’inquilí com per al propietari. “Abans del boom immobiliari, potser sí que tenien sentit, però ara s’està produint un moviment molt fort cap al lloguer”, afirma.
Gonzalo Bernardos, director del màster d’assessoria i consultoria immobiliària de la Universitat de Barcelona, creu que aquestes noves figures aporten poc: “Què aporten la propietat temporal o la compartida que no aportin el lloguer o la propietat? Jo crec que no tindran cap èxit.”
Fredor entre els promotors privats
Els promotors privats han rebut amb una certa fredor els plans del govern d’introduir la propietat compartida i temporal en el Codi Civil català. “L’actitud de l’associació és de prudència i d’espera, ja que, per ara, no tenim cap informació de com es podrien finançar aquestes noves figures”, explica un portaveu de l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Barcelona, la principal patronal catalana del sector. “Aquí les entitats bancàries hi tindran molt a dir, ja que les garanties no seran, per força, les mateixes”, afegeix.
I és que per les seves particulars característiques, aquestes promocions s’allunyen de les fetes per les promotores immobiliàries tradicionals, que es limiten a construir per, tot seguit, vendre els habitatges gràcies –en la gran majoria de casos– a una hipoteca. Per aquest motiu, el lligam inherent de la propietat compartida i temporal a la banca fa que sigui un producte més propi per a aquest tipus d’empresa.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

¿Qué gastos de la hipoteca tenemos que pagar nosotros? fuente Habitaclia

Fuente Habitaclia ¿Qué gastos de la hipoteca tenemos que pagar nosotros? 14 de febrero del 2018 eldiario.es, José Luis García Pére...